Bel ons: 024 324 91 33
507 m² Parkeergelegenheid:

Berg en Dalseweg 401, Nijmegen

Op een van de mooiste plekken in de geliefde wijk Kwakkenberg ligt deze statige en exclusieve villa. De villa is in 2003 gebouwd op een riant perceel van ca. 4276 m2 met een ruime oprit, vrijstaande garage en een prachtig rondom aangelegde en geheel omheinde tuin. De villa bestaande uit vier woonlagen is hoogwaardig afgewerkt en biedt veel luxe, ruimte, wooncomfort en privacy. Door de indeling en royale opzet een perfect woonhuis voor een gezin.

Omgeving
De wijk Kwakkenberg ligt in het stadsdeel Nijmegen-Oost. De wijk is genoemd naar het (inmiddels verdwenen) fort Quackenberg, dat gebouwd werd in 1870. Het is een prachtig heuvelachtig en bosrijk gebied boven op de stuwwal, met het mooie Berg en Dal om de hoek. De woningen, voornamelijk villa’s, bevinden zich op ruime percelen. Wonen in een bosrijke omgeving met veel privacy maar toch op fietsafstand van het centrum van Nijmegen met tal van faciliteiten zoals scholen, sportverenigingen, ziekenhuizen en de Radbouduniversiteit in de buurt.

Indeling
Begane grond
Middels de overdekte entree bereikt u de ruime hal met een prachtige trappenpartij. De hal biedt toegang tot de ruime werkkamer/studieruimte, het toilet en middels dubbele openslaande deuren bereikt u de royale open woonkeuken. De keuken heeft een inrichting in hoek-opstelling met een vrijstaand riant kookeiland. De keuken is hoogwaardig afgewerkt met diverse onder- en bovenkasten en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en een separate gashaard. De hoge ramen in de in woonkeuken zorgen voor een mooie daglicht toetreding en uitzicht op de tuin.
Middels dubbele deuren vanuit de woonkeuken bereikt u de sfeervolle living met een fraaie pvc vloer van M-flor en een open haard met natuurstenen schouw. De living biedt middels brede schuifdeuren toegang tot het terras van waaruit u een fantastisch uitzicht heeft over de tuin.

Eerste verdieping
Via de brede bordestrap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping voorzien van een prachtige vloer welke doorloopt in alle slaapkamers. De master-bedroom heeft en suite een zeer ruime badkamer met riant ligbad, een
dubbele wastafelcombinatie, inloopdouche en toilet. Via deze badkamer bereikt u de walk-in closet. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen beide voorzien van een walk-in closet. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de
tweede badkamer voorzien van een ligbad met wastafel, een separaat toilet, en de laundry ruimte voorzien van een werkblad met wastafel en aansluitingen voor de was en droog apparatuur.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met veel daglicht dankzij de dak kappelen en dakramen en een badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een urinoir. Beide slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten.

Basement
De villa is voorzien van een zeer ruim multifunctioneel basement. Middels de trap vanaf de begane grond komt u in de ruime hal van de basement welke toegang biedt tot de installatieruimte, de wijnkelder, een voorraadruimte en het gastenverblijf/slaapkamer met aaneengesloten een eigen badkamer (uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een au pair). Daarnaast beschikt de basement over een riante loungeruimte met bar, welke ruimte door het hoogteverschil van de kavel toegang geeft tot de tuin. Middels deze loungeruimte bereikt u een aansluitend terras en de tuin.

Tuin
De rondom de villa gelegen parkachtige tuin is fraai aangelegd. Door de grootte van het perceel kunt u op diverse terrassen in de tuin de gehele dag genieten van de zon. Het terras/balkon ter hoogte van de living is daarbij de´ plek om van al dit moois te genieten. De tuin is aan alle zijden omheind met een degelijk hekwerk en groenvoorziening en heeft vanaf de Berg en Dalseweg een statige entree middels een automatische toegangspoort, wat zorgt voor optimale veiligheid, privacy en rust. Vanaf de Eversweg zijn er ook een tweetal toegangspoorten.

Garage
De royale vrijstaande garage met automatische toegangsdeur is ruim aan te rijden middels de oprit vanaf de Berg en Dalseweg en biedt ruimte voor twee auto’s en fietsen. Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig met betonnen vloer.

Bijzonderheden
– Woning en garage zijn voorzien van een alarminstallatie;
– Automatische sproei installatie op eigen pomp met meerdere groepen; – Automatisch geschakelde buitenverlichting;
– mogelijkheid voor automatische schakeling binnenverlichting;
– video toegangsysteem;
– gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
– Dubbel glas HR ++
– Begane grondvloer ligt op een peil van circa 78 m boven NAP

video woning: https://vimeo.com/242756130

 

Plattegrond

Michiel Honée

Bekijk profiel

Contact