Hubertushof 13 Beek

HET OBJECT
Zeer ruime woning van maar liefst 244m2 verdeeld over 2 woonlagen gelegen in het sfeervolle recentelijk gebouwde Hubertushof, zeer nabij het dorpscentrum van Beek. De gunstige bestemming laat het gebruik toe van niet verkeersaantrekkende aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten en/of een bed en breakfast. Tevens is mantelzorg binnen de bestemming toegestaan en gezien de huidige indeling van de woning daarvoor ook direct te betrekken.

De woning grensde aan de voormalige Hubertushal. Op het hofje zijn nu 11 eengezinswoningen gerealiseerd. De woning beschikt over diverse ingangen zowel op straatniveau als via de eerste verdieping.

Het platte dak met een oppervlakte van ca. 120 m2 is uitstekend gelegen voor het plaatsen van zonnepanelen.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
Betreedt de woning via de buitentrap op de eerste verdieping en kom binnen in de hal welke directe toegang biedt tot de slaapkamer, woonkamer met half open keuken, badkamer en het toilet. De ruime woonkamer is voorzien een gashaard en zeer veel daglichtinval middels de grote raampartijen aan beide zijden van de ruimte. Op het aangrenzende balkon kunt u de gehele dag van de zon genieten.

De eerste verdieping is zeer functioneel en ruim ingedeeld. De half open keuken is ruim opgezet en voorzien van veel daglichtinval. Middels de trap in de woonkamer bereikt u de begane grond.

De ruime slaapkamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met wastafelmeubel.

BEGANE GROND
U bereikt de ruime extra woonkamer met gerenoveerde open keuken middels de eigen ingang op de begane grond of via de vaste trap in de woonkamer op de eerste verdieping. De ruimte beschikt over een ingebouwde kast, meterkast en biedt toegang tot de gang welke naar de badkamer leidt.

Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten, of als extra (slaap)kamer. Via de woonkamer op de begane grond bereikt u de gang met toegang tot de berging met wasmachineaansluiting en ruime badkamer welke grenst aan de ruime tweede slaapkamer met ingebouwde kastenwand.

STUDIO
Aan de achterzijde van de woning heeft u middels een eigen entree toegang tot een aparte studio, te gebruiken als bijvoorbeeld bed en breakfast of mantelzorg woning. De functioneel ingedeelde ruimte beschikt over een nieuw keukenblok en nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met aan de achterzijde een houten aangebouwde schuur met aan beide zijden een ingang en een oppervlakte van ca. 12 m2. In de tuin grenzend aan de studio kunt u in de ochtend en avond genieten van de zon. Tevens beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein.

OMGEVING
Beek is omsloten door verbluffend natuurschoon. De voorlaatste ijstijd zorgde voor het ontstaan van het karakteristieke uiterlijk hiervan. Tekenend is het contrast tussen het reliëfrijke stuwwallenlandschap en het aangrenzende open rivierenlandschap. Een uitzonderlijk woongebied voorzien van alle gemakken.

In de omgeving bevinden zich diverse wandel- en bosgebieden waaronder de Heerlijkheid Beek, een zeer fraai op
de stuwwal gelegen landschap met een grote afwisseling van bos, beekjes en weilanden en met prachtige vergezichten. Droomt u weg op de Elyzeese velden, het verblijf van de gelukzaligen, waar de eeuwige lente heerst.

VOORZIENINGEN IN DE OMGEVING
Beek is van alle gemakken voorzien. Nijmegen, de oudste stad van Nederland ligt, op fietsafstand gelegen, is rijk aan kunst en cultuur. Van winkelen tot uitgaan, u voelt zich er thuis. Ook het dorp Beek zelf kent een zeer hoog voorzieningenniveau. Horeca, scholen en een huisartsenpraktijk liggen op steenworp afstand van het woonhuis. In de zomer is het heerlijk toeven op een van de terrassen aan de Rijksstraatweg.

Beek kent bovendien een rijk verenigingsleven. Van tennis tot paardrijden en van pétanque tot voetbal, voor iedereen zijn er op sportief gebied mogelijkheden.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht bij de supermarkt, slager, bakkers, slijterij, bloemist, interieurspeciaalzaak, opticien, Kruidvat etc. Geniet van het leven in Beek!

KENMERKEN:

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding: UBBERGEN B 4059
Oppervlakte perceel: 327 m2

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Woonoppervlakte: ca. 244 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7,50 m2
Externe buitenruimte: ca. 12 m2
Inhoud: ca. 802 m3

BUITENRUIMTE
Ligging: Gelegen aan het kleinschalige Hubertushof nabij het dorpscentrum van Beek
Tuin: Tuin rondom, zonnig balkon gelegen op het zuiden

BESTEMMING (BED EN BREAKFAST / AAN HUIS VERBONDEN BEDRIJFSACTIVITEITEN)
Maximaal 50 m2 van het vloeroppervlak van de woning (begane grond + verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps – of bedrijfsactiviteit en/of een bed en breakfast, met dien verstand dat het bebouwingspercentage ten behoeve van de benodigde ruimte voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en/of bed&breakfast niet meer mag bedragen dan 40%;

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar: 1974
Woonlagen: 2
Slaapkamers: 3 mogelijkheid om 4 slaapkamers te creëren
Badkamers: 3
Keukens: 2

BIJZONDERHEDEN
– Woning is voorzien van meerdere entree’s
– Gedeeltelijk dubbel glas
– Parkeergelegenheid op eigen terrein