Joubertstraat 39 Nijmegen

Het betreft een ruime, karakteristieke en instapklare hoekwoning met een prachtige tuin op het zuidoosten.
De woning is gelegen in de stadswijk Heseveld, een levendige en opkomende wijk in Nijmegen-Nieuw-West.
Op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum van Nijmegen en alle voorzieningen op loopafstand is het hier heerlijk wonen!
Heseveld is een zelfstandige wijk met grote supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen,basisscholen, middelbare
scholen en speeltuinen allemaal op steenworp afstand gelegen. Ook de ontsluiting naar de A73 en de A50 ligt
om de hoek.

Op korte afstand is het dorpspark Hees gelegen evenals het planetenpark met speeltoestellen voor alle leeftijden
van veelal natuurlijke materialen. Het fraai ingerichte distelpark met een aaneenschakeling van groene plekken
en parkjes is ook een fijne plek in de buurt. Wandel het ommetje van Heseveld & Hees (ca. 3 km) een aaneenschakeling
van parken, gebouwen van de Bossche en Amsterdamse school en een overdekte wijngaard. Op 4 minuten fietsafstand ligt het Sportfondsen bad Nijmegen West met zowel een binnen als buitenzwembad, glijbaan en wild waterkreek. Ook
andere sportfaciliteiten liggen binnen handbereik.

Indeling
U betreedt de woning via de entree aan de Joubertstraat en komt binnen in de hal. Vanuit de hal bereikt u het gastentoilet,
de trap naar de eerste verdieping, een bergkast en de woonkamer.

Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met aanwezigheid van een hout gestookte kachel.
De grote ramen zorgen voor een prachtige daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer heeft u via dubbele deuren
toegang tot de achtertuin. De open ruimte en verbinding met de woonkeuken via de bar zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer is voorzien van airconditioning, waar u mee kunt verwarmen en koelen (warmtepomp).

De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en voldoende kastruimte om al je
benodigdheden op te bergen. Vanuit de keuken is een aanbouw gerealiseerd. Een heerlijke plek voor de eetkamer!
U heeft vanuit deze lichte ruimte prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de eetkamer bereikt u de achtergelegen ruime berging met wasruimte. Deze berging is ook vanuit de tuin te bereiken.

Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gelegen, perfect voor het hele gezin of als extra ruimte voor een kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De grote ramen in elke kamer zorgen
voor een aangename lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens voorzien van
airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een balkon.

Op de eerste verdieping zijn ook de badkamer en extra toilet gelegen. Het betreft een moderne badkamer
voorzien van prachtige materialen en vloerverwarming. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, bad en dubbele wastafel met spiegelkast. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping.

De verrassend ruime tweede verdieping is eveneens voorzien van veel daglichttoetreding. De verdieping beschikt over een
werkplek en een extra slaapkamer met airconditioning.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de prachtige tuin gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk genieten van zonnige dagen, ontspannen met vrienden en familie of tot rust komen na een drukke dag. Of je nu groene vingers hebt of gewoon van het buitenleven houdt deze tuin biedt talloze mogelijkheden om te tuinieren, spelen of gewoon te
ontspannen. De overkapping zorgt voor een fijne beschutte plek om te zitten en van uw tuin te genieten.
In de tuin is nog een extra berging gelegen voor bijvoorbeeld het tuingereedschap, tuinkussen of fietsen.
De tuin is voorzien van een achterom.

Kortom, deze hoekwoning biedt de perfecte combinatie van comfortabel wonen, moderne voorzieningen en tuin
op een geweldige locatie!

Kenmerken:

-Badkamer voorzien van vloerverwarming
– Airconditioning (3x) verwarmen en koelen (geïnstalleerd in 2021 met luchtbron)
– Isolatie Spouwmuurisolatie (2023) EPS parels
– Dakisolatie (2022)
– Geheel dubbel glas HR ++
– Elektra Geheel vernieuwd in 2019