Scharsestraat 4 Weurt

Deze zeer markante vrijstaande woning, ontworpen door de in de jaren `60 vooruitstrevende Nijmeegse architect J. Jansen, biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en functionaliteit. Gelegen in een prachtige groene omgeving en omringd door een royale tuin, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar privacy en natuur met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een uitgesproken architectuur die typerend is voor de bouwstijl uit de jaren 60 -70, met aandacht voor zowel functionaliteit als karakteristieke details. Het ontwerp kenmerkt zich door een robuuste en tijdloze uitstraling.
De woning wordt bereikt via een lange oprijlaan, waar het perceel vervolgens ruime parkeergelegenheid biedt.

Omgeving:
Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn belangrijke uitvalswegen, winkels, scholen en recreatiemogelijkheden altijd binnen handbereik. Bovendien maakt de korte afstand tot Nijmegen deze locatie extra aantrekkelijk.
De woning ligt op een prachtige locatie, aan de rand van het natuurgebied de uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het mooie landschap. Vanuit de woning loop je zo de natuur in, met uitgestrekte weilanden, wandelpaden en waterpartijen. Ook het dorpscentrum van Weurt ligt op steenworp afstand, met een basisschool en lokale voorzieningen.
Nijmegen, met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie ligt op slechts 2 km afstand .
Het centrum van Beuningen, op slechts 3 kilometer afstand, biedt extra voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten.

Indeling

Begane grond:
De entree van de woning is voorzien van een imposante houten deur die is ingelegd met gekleurd glas. Bij het binnenstappen valt meteen de ruime hal op. De trap is een combinatie van hout en metaal, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. De hal biedt toegang tot verschillende ruimtes in de woning, zoals de woonkamer, keuken en overige vertrekken. Het is een royale ruimte die meteen een indruk geeft van de potentie en het karakter van de woning.

De grote raampartijen in de woon/eetkamer laten volop natuurlijk licht binnen en geven een prachtig uitzicht op de groene tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De openhaard vormt het centrale punt van de ruimte en biedt een knusse sfeer, ideaal voor gezellige avonden
De ruime opzet biedt talloze mogelijkheden om de woonkamer geheel naar eigen wens in te richten.
Dankzij de unieke architectonische details, zoals het hoekige ontwerp van de haard en de speelse hoekramen, heeft deze ruimte een eigentijdse uitstraling die tegelijkertijd uitnodigend aanvoelt.

De zeer ruim opgezette leefkeuken in deze woning biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.
Ook in de keuken zorgen de grote ramen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin, waardoor de ruimte uitnodigend en ruimtelijk aanvoelt.

Kortom, een keuken met potentie die met een persoonlijke touch kan worden omgetoverd tot het hart van het huis.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken waar zich ook de wasmachine aansluiting bevindt. De bijkeuken beschikt over een eigen entree aan de zijkant van de woning.

Vanuit de bijkeuken bereikt u het zeer ruime souterrain.

De zijvleugel van de woning beschikt over twee ruime kamers met schitterend uitzicht over de groene omgeving.
Deze kamers zijn ideaal voor verschillende functies zoals een kantoor/praktijkruimte aan huis, een speelkamer, fitness ruimte, extra slaapkamers etc.

1ste verdieping:
De woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping welke te bereiken zijn via de royale overloop.
De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over ruime houten inbouwkasten. Ook is deze slaapkamer voorzien van een en-suite badkamer.

Deze badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie en dubbele wastafels. Ook heeft de badkamer toegang tot het balkon.

Drie van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel weggewerkt met een deur.

Op deze verdieping is nog een badkamer gelegen welke te bereiken is vanaf de overloop. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche. Er is een aparte toiletruimte aanwezig.

Het balkon aan de voorkant van de woning is vanuit een aantal slaapkamers te bereiken.
Het uitzicht op de tuin rondom de woning is vanaf het balkon adembenemend.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, met ruimte voor bloemenperken, een moestuin of een speelplek voor kinderen. Ook is het een heerlijke plek voor huisdieren om vrij rond te lopen.

Dankzij de grootte van het perceel en de natuurlijke omgeving voelt het als wonen in een groene oase, terwijl je toch dichtbij alle benodigde voorzieningen bent.
Een buitenruimte zoals deze maakt van deze woning een ideaal thuis voor wie houdt van rust, natuur en privacy.

Bijzonderheden:
– De naast de woning gelegen schuurt behoort uitdrukkelijk niet tot hetgeen te koop wordt aangeboden
– De oprit betreft grotendeels een recht van overpad.
– Het perceel betreft een deel van het totale perceel, dit dient nog uitgemeten te worden door het kadaster. Tijdens de bezichtiging staat het perceel met paaltjes uitgezet. In totaal bedraagt het ongeveer 5000m2 grond dat bij de woning wordt verkocht.