Rijndijk 22 Millingen aan de Rijn

Omschrijving
Unieke vrijstaande woning met riante tuin, (verwarmd) zwembad en luxe buitenvoorzieningen in Millingen aan de Rijn.
Op een prachtige locatie, vlak bij de Rijn, staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier ervaar je rust, ruimte en luxe, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt een privézwembad, een sfeervol tuinhuis met buitenkeuken en een jeu-de-boulesbaan. Dankzij de groene hagen en de ruime opzet beschikt de tuin over optimale privacy. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit en een ruime garage, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen, als kantoor aan huis of bijvoorbeeld als een sportruimte.

De ligging van de woning is perfect: in een groene omgeving, maar toch dichtbij voorzieningen zoals winkels, school en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
De woning heeft een ruime en praktische indeling op de begane grond, waarbij wooncomfort en functionaliteit optimaal samenkomen.
Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur. De keuken vormt het hart van de woning, een plek waar het gezin samenkomt om te koken, eten en genieten. Dankzij de open indeling en het royale werkeiland is er volop ruimte om samen te zijn, terwijl het warme hout en de stoere industriële accenten een sfeervolle ambiance creëren.

Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht op het terras, de groene tuin en de jeu-de-boulesbaan. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, waardoor je altijd in contact staat met de tuin. Of je nu aan het koken bent of gezellig aan de bar zit, je geniet hier van een weids en rustgevend uitzicht. In de zomer gooi je de deuren open naar buiten, waar je lange avonden kunt doorbrengen op het terras of een gezellig potje jeu de boules kunt spelen met familie en vrienden.

Vanuit de keuken kom je in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer gelegd in Hongaarse punt. Ook beschikt deze kamer over een gashaard.
Aan de achterzijde van de woning is een tweede woonkamer gelegen, een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als een extra zithoek, speelkamer voor de kinderen of een rustige plek om te ontspannen.

Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer met een prachtig uitzicht op de achtertuin, momenteel ingericht als kantoor. Deze ruimte biedt een rustige werkplek met veel daglicht, ideaal voor thuiswerken of studeren. Mocht er behoefte zijn aan een extra slaapkamer of hobbyruimte, dan is deze kamer hier ook uitstekend voor geschikt.
Vanuit de hal bereikt je de moderne badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruim ligbad en een inloopdouche, wat zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een aparte wasruimte aanwezig.

Vanuit de tweede woonkamer bereik je de extra ruimte, die momenteel is ingericht als garage. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van een eigen douche en toilet, wat ideaal is in combinatie met het zwembad. Daarnaast beschikt de ruimte over een pantry. De mogelijkheden zijn eindeloos: een privé sportruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. Deze extra ruimte maakt de woning bijzonder flexibel en geschikt voor diverse woon- en werkbehoeften.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn vier ruime slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen buitenterras dat een prachtig uitzicht over de achtertuin biedt. Ook beschikt de verdieping over een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Vanuit de eerste verdieping bereik je de vliering / bergzolder.

Tuin
De tuin van deze woning is werkelijk uniek. Met een tuin die rondom de woning is aangelegd, geniet u altijd van de zon op verschillende plekken. De fraai aangelegde tuin biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook een heerlijk vakantiegevoel, waar u kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Voor de echte buitenliefhebber is er een sfeervolle buitenkeuken in het tuinhuis (2023), waar je heerlijk kunt kokkerellen en samen kunt genieten van een maaltijd met vrienden of familie. Het privézwembad, dat in 2019 is aangelegd, is een ware blikvanger in de tuin.

Omgeving
Millingen aan de Rijn is een sfeervol dorp, omringd door prachtige natuur. De ligging aan de Rijn en nabij het natuurgebied De Millingerwaard maakt het een ideale woonplaats voor natuurliefhebbers. U vindt in de uiterwaarden onder andere Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten.
Aantrekkelijke fiets- en wandelroutes zijn in de directe omgeving uitgezet. Ook bekende trekpleisters zijn de Millinger Theetuin, huiskamercafé Oortjeshekken en restaurant de Thornsche Molen waar u helemaal tot rust komt bij een heerlijk ontbijt, lunch, diner of high tea.
Millingen aan de Rijn heeft een hechte gemeenschap en kent een hoog voorzieningen niveau. Horeca, school, diverse sportverenigingen en zowel een huisartsenpraktijk als een tandartsenpraktijk liggen op korte afstand van de woning. In de zomer is het heerlijk genieten op een van de terrassen van de plaatselijke horeca voor een hapje of een drankje, al dan niet met een uitzicht over de rivier. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht bij twee (grote) supermarkten, een slager, bakkerijen, bloemisten, een opticien en een Kruidvat. Daarnaast is Millingen aan de Rijn gelegen op slechts 20 autominuten van Nijmegen centrum en slechts 15 minuten van het gezellige centrum van Kleve (D). Via een voet- en fietsveer over het Bielandsch Kanaal ben je bovendien snel in het zuidelijke rivierengebied.

Bijzonderheden:
– Oplaadpunt voor elektrische auto.

Toelichting verkopers
Met pijn in het hart verkopen we ons huis in Millingen. We zijn hier meer dan 16 jaar geleden vanuit de stad komen wonen. Onze kinderen hebben het voorrecht gehad te mogen opgroeien in een fijne rustige omgeving in een heerlijk huis. We denken ook met veel plezier terug aan de zomeravonden bij het kampvuur en het zwembad of de BBQ’s met vrienden. We zijn nu echter aangekomen in een andere levensfase. Het is tijd geworden de sleutel over te dragen aan een ander gezin.