Dorpsstraat 112 Nijmegen

Monumentaal kantoor met karakter — Dorpsstraat 112, Nijmegen

Aan de sfeervolle Dorpsstraat in Nijmegen (Neerbosch-Oost) ligt dit bijzondere voormalige kerkje, gebouwd in 1574, dat tegenwoordig dienst doet als representatieve kantoorruimte. Het gebouw is aangewezen als rijksmonument en combineert een rijke geschiedenis met eigentijdse functionaliteit.

Met een oppervlak van circa 185 m² VVO en een ruim perceel van 1.250 m² biedt dit pand volop ruimte, uitstraling en comfort. Dankzij de eigen parkeergelegenheid op het terrein is het ook praktisch in gebruik. Een unieke kans voor ondernemingen die waarde hechten aan een inspirerende werkomgeving met karakter.

Een werkplek met uitstraling
Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte van het plafond op — een open en lichte ruimte met grote raampartijen en een rustige, bijna serene sfeer. De huidige indeling bestaat uit meerdere kantoorvertrekken, een centrale hal en sanitaire voorzieningen.

De royale hoofdruimte vormt het hart van het gebouw: ideaal als open werkruimte, vergaderruimte of ontvangstruimte. De aangrenzende vertrekken kunnen worden ingericht als kantoren, overlegplekken of ateliers, afhankelijk van de behoefte.

De overkapping bij de entree zorgt voor een representatieve entree en biedt een prettige overgang tussen binnen en buiten.

Monumentale sfeer, moderne mogelijkheden
Het monumentale karakter is in ere gehouden: de robuuste gevels, het markante silhouet en de fraaie kapconstructie herinneren aan de oorspronkelijke kerkfunctie.

De kerktoren:
Tijdens de Franse tijd (eind 18e, begin 19e eeuw) en later bij de Onteigeningswetten in de 19e eeuw zijn veel kerktorens eigendom geworden van de staat of gemeenten. De belangrijkste redenen:
1. Openbare functie van de toren
2. Kerktorens dienden vroeger (en soms nog steeds) als:
– Uurwerktoren voor het hele dorp
– Brandwachttoren
– Luidklok bij noodsituaties
Daarom werd de toren gezien als een openbaar belang, en dus overgenomen door de overheid.

Dankzij de ligging op een royaal perceel is er parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het pand uitstekend bereikbaar maakt voor personeel en bezoekers.
Let op: het grondstuk aan de noordzijde van het perceel maakt geen deel uit van de verkoop en is eigendom van de gemeente Nijmegen.

Rustig en goed bereikbaar
De Dorpsstraat ligt centraal. De omgeving is rustig, maar de bereikbaarheid uitstekend:
– De binnenstad van Nijmegen ligt op fietsafstand.
– De uitvalswegen naar de A50, A73 en A326 zijn snel bereikbaar.

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen West en heeft de gunstige bestemming Gemengd. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
– wonen, bedrijven, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
De functie maatschappelijk is conform de functieaanduiding in het bestemmingsplan uitgesloten.

Bijzonderheden:
– Rijksmonument
– Bouwjaar ca.1574
– In gebruik als kantoorruimte (wonen toegestaan binnen bestemming)
– VVO ca. 185 m²
– Gelegen op een ruim perceel van 1.250 m²
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Indeling met meerdere kantoorvertrekken, hal en sanitaire voorzieningen
– Authentieke uitstraling met hoge plafonds en veel daglicht
– Grond aan noordzijde en kerktoren niet in eigendom (gemeente Nijmegen)

Gebruik kerktoren conform eigendomsakte:
Verkoper heeft bij zijn weten net als zijn voorganger altijd de toegang door de kerktoren, welke kerktoren in
eigendom van de gemeente is. Dit gebruik staat bij weten van verkoper nergens
omschreven. Aan het gebruik hiervan kan koper jegens verkoper geen rechten
ontlenen.”