Dorpsstraat 112 Nijmegen

Monumentale Kerk met karakter — Dorpsstraat 112, Nijmegen

Aan de sfeervolle Dorpsstraat in Nijmegen (Neerbosch-Oost) ligt dit bijzondere voormalige kerkje, gebouwd in 1574, dat tegenwoordig dienst doet als representatieve kantoorruimte, maar conform bestemmingsplan ook een woonbestemming heeft. Het gebouw is aangewezen als rijksmonument en combineert een rijke geschiedenis met eigentijdse functionaliteit.

Wonen met historie en uitstraling
De voormalige kerk heeft een oppervlak van circa 195 m² en staat op een royaal perceel van 1.250 m², waardoor er volop ruimte is voor binnen en buiten. Dankzij de eigen parkeergelegenheid op het terrein is de ruimte bovendien praktisch in gebruik.

Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende hoogte van het plafond op: een open en lichte ruimte met grote raampartijen die een serene, kerkelijke sfeer uitstralen. De indeling bestaat momenteel uit meerdere vertrekken, een centrale hal en sanitaire voorzieningen, die flexibel kunnen worden ingericht als woonkamer, eetkamer, of slaapkamers.

De royale hoofdruimte vormt het hart van de woning: ideaal als woonkamer, leefkeuken of zelfs atelier. Aangrenzende vertrekken kunnen worden gebruikt als slaapkamers, hobbyruimtes of werkplek aan huis.

Monumentale sfeer, moderne mogelijkheden
Het monumentale karakter is in ere gehouden: de robuuste gevels, het markante silhouet en de fraaie kapconstructie herinneren aan de oorspronkelijke kerkfunctie.

Buiten en omgeving
Het perceel biedt volop mogelijkheden: een riante tuin, eigen parkeergelegenheid en veel privacy. De Dorpsstraat zelf is rustig gelegen, maar toch uitstekend bereikbaar:

De binnenstad van Nijmegen ligt op fietsafstand.

Uitvalswegen naar de A50, A73 en A326 zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
– Rijksmonument
– Bouwjaar ca. 1574
– Woonoppervlak ca. 195 m²
– Ruim perceel van 1.250 m²
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Monumentale uitstraling met hoge plafonds en veel daglicht
– Flexibele indeling voor wonen, slapen en werkruimtes
– Vloerverwarming (grotendeels)
– Grond aan de noordzijde en kerktoren niet in eigendom (gemeente Nijmegen)

Let op: de kerktoren behoort niet tot het perceel en is eigendom van de gemeente Nijmegen.

De kerktoren:
Tijdens de Franse tijd (eind 18e, begin 19e eeuw) en later bij de Onteigeningswetten in de 19e eeuw zijn veel kerktorens eigendom geworden van de staat of gemeenten. De belangrijkste redenen:
1. Openbare functie van de toren
2. Kerktorens dienden vroeger (en soms nog steeds) als:
– Uurwerktoren voor het hele dorp
– Brandwachttoren
– Luidklok bij noodsituaties
Daarom werd de toren gezien als een openbaar belang, en dus overgenomen door de overheid.

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen West en heeft de gunstige bestemming Gemengd. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
– wonen, bedrijven, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
De functie maatschappelijk is conform de functieaanduiding in het bestemmingsplan uitgesloten.