St. Annastraat 261 Nijmegen

Unieke kans!

Representatief kantoorpand op toplocatie in Nijmegen
Op een uitstekende locatie aan de St. Annastraat, op de prominente hoek met de Groenewoudseweg, bieden wij dit royale en zelfstandige kantoorpand te huur aan. Deze locatie behoort tot één van de belangrijkste toegangswegen van Nijmegen en biedt maximale zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Het pand is uitsluitend in zijn geheel te huur en heeft een totale oppervlakte van circa 1.034 m². Dankzij de efficiënte en flexibele indeling is het gebouw geschikt voor uiteenlopende kantoorfuncties, zoals zakelijke dienstverlening, een hoofdkantoor of een maatschappelijke organisatie.

Rondom het pand is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Tot het object behoren 20 eigen parkeerplaatsen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Nijmegen Heyendaal als station Nijmegen Centraal zijn goed bereikbaar en in de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, lunchvoorzieningen en restaurants, wat bijdraagt aan een prettige en levendige werkomgeving.

Oppervlakte:

Totale oppervlakte: ca. 1.034 m²
Begane grond: 346 m2
Eerste etage: 344 m2
Tweede etage: 344 m2
Uitsluitend in zijn geheel te huur
20 parkeerplaatsen inbegrepen

Overige kenmerken:
Ultieme zichtlocatie op hoek St. Annastraat / Groenewoudseweg
Uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer
Winkels en horeca in de directe omgeving

Huurvoorwaarden:

– Huurtermijn: 5 + 5 jaar
– Opzegtermijn: 12 maanden
– Zekerheidsstelling: ter hoogte van 3 maanden huurverplichting
– Huurovereenkomst: op basis van het meest recente ROZ-model

Huurprijs:
€ 215.000,- per jaar, inclusief parkeerplaatsen

Overige voorwaarden:
Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met betrekking tot het onderhoud en beheer van de installaties, alsmede overige gebruikersgebonden voorzieningen.

Bent u op zoek naar een representatief, zelfstandig en uitstekend zichtbaar kantoorpand op een strategische locatie in Nijmegen? Dan is dit object zonder twijfel een bezichtiging waard.