Ubbergse Holleweg 20 Ubbergen

Karaktervolle vrijstaande villa “Kopsendal” in het groen van Ubbergen

Aan de schilderachtige Ubbergse Holleweg, midden in het glooiende en groene landschap van Ubbergen, ligt de karaktervolle villa “Kopsendal”. Deze bijzondere rijksmonumentale villa ademt sfeer, historie en elegantie en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Een unieke woonplek op een van de mooiste locaties nabij Nijmegen.

De villa wordt omringd door een schitterend aangelegde tuin met volwassen beplanting, kronkelende paadjes, terrassen en veel privacy. Door de hoogteverschillen, de rijke begroeiing en de verschillende sfeervolle zitplekken heeft de tuin een bijzonder rustige en ontspannen uitstraling. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, midden in de natuur.
De ligging is werkelijk uniek: direct nabij de beroemde N70 natuurwandelroute, één van de mooiste wandelroutes van Nederland, met heuvels, bossen en prachtige vergezichten. Tegelijkertijd bevindt Nijmegen zich op slechts circa vijf minuten afstand. Een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.

De statige uitstraling van de villa, gecombineerd met de warme architectuur en royale leefruimtes, maakt “Kopsendal” tot een woning met uitzonderlijke allure.

Indeling
Begane grond
Via de karakteristieke entree komt u binnen in de indrukwekkende centrale hal, voorzien van een prachtige marmeren vloer met klassiek patroon, die direct de stijlvolle sfeer van de woning weerspiegelt.
Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle eetkamer en de moderne woonkeuken met kookeiland. Beide ruimtes kunnen middels schitterende paneeldeuren van elkaar worden afgesloten, maar kunnen ook juist in open verbinding worden gebruikt, waardoor een fijne interactie tussen koken, dineren en samenzijn ontstaat.
Daarnaast beschikt de begane grond over een woonkamer, een aparte kantoor-/werkkamer, een praktische wasruimte / bijkeuken, een separaat toilet en een royale berging/garage. Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerken of een praktijk aan huis.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie zeer ruime (slaap)kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met toegang tot het grote dakterras met uitzicht op het omliggende groen. Twee van de (slaap)kamers aan de voorzijde, beiden met een fraai uitzicht op de Ooijpolder. Een royale hoofdslaapkamer
Verder bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet en bidet. Daarnaast is er een aparte walk-in closet.
Een van de kamers beschikt over een sfeervolle open haard en leent zich daardoor ook perfect als bibliotheek, lounge- of werkkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee multifunctionele ruimtes, momenteel ingericht als slaapkamer en werkkamer. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met douche.
De zichtbare kapconstructie en houten balken geven deze verdieping een bijzonder warme en sfeervolle uitstraling.

Daarnaast beschikt de villa nog over een aparte kelder.

Bijzonderheden
– Vrijstaande rijksmonumentale villa “Kopsendal”
– Gelegen op een unieke, groene locatie in Ubbergen
– Karakteristieke architectuur met authentieke details
– Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
– Gelegen 55m + Nap
– Zeer nabij de st. Maartenskliniek gelegen.

“Kopsendal” is een unieke villa voor liefhebbers van karakter, ruimte en architectuur. Een bijzonder object waar historie, comfort en natuur op harmonieuze wijze samenkomen.