Heyendaalseweg 40 Nijmegen

Te koop:

Op zeer geliefde locatie in Nijmegen gelegen sfeervolle jaren ’30 woning met vijf slaapkamers, voorzien van achter- tuin gelegen op het westen. De woning beschikt over originele details zoals glas in lood ramen in de woonkamer en originele paneeldeuren, hoge plafonds, een erker en diverse ingebouwde kasten! Kortom, een leuke jaren ’30 woning gelegen in het geliefde Galgenveld in Nijmegen-Oost.

Deze historische wijk heeft een prachtige monumentale uitstraling. De woning is gelegen op fietsafstand van het cen- trum van Nijmegen maar ook op korte afstand van het Radboud Ziekenhuis en de universiteit. De wijk Galgenveld is voorzien van diverse basisscholen, middelbare scholen, winkels en restaurants.

INDELING
BEGANE GROND
Loop via het gezellige voortuintje naar de voordeur en kom binnen in het tochtportaal met tegelvloer. Via de hal voorzien van toilet en toegang tot de kelder bereikt u de woonkamer en keuken.
De woonkamer, opgedeeld in een voor en achterkamer is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker met glas in lood en een haard, aan de achterzijde loopt u via de openslaande deuren zo de tuin in. De aparte keuken biedt tevens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel, inbouwkast en glas in lood raam en de slaapkamer aan de achterkant voorzien van openslaande deuren naar het balkon en een inbouwkast. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de badkamer met inloopdouche, de toegang naar de tweede etage en een apart toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap middels toegangsdeur op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdieping welke is opgedeeld in een overloop en twee slaapkamers met wastafel. Via een luik in het plafond heeft u toegang tot de vliering. De dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde zorgen voor veel daglichtinval in de slaapkamers.

TUIN
De zonnige achtertuin gelegen op het westen met een diepte van ca. 9 meter en een breedte van ca. 6 meter is fraai aangelegd en voorzien van een schuurtje met voldoende opslagmogelijkheid.

KENMERKEN
KADASTRALE GEGEVENS
Hatert G 1174
Oppervlakte totaal: 158 m2
Eigendomssituatie: Volle eigendom

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Woonoppervlakte: ca. 146,8 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7,55 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 12,2 m2
Externe bergruimte: ca. 5,54 m2
Inhoud: ca. 540 m3

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar 1927
Woonlagen 3
Slaapkamers 5
Badkamers 1

BIJZONDERHEDEN
– Openslaande deuren achterzijde
– Open haard
– Voorzetramen (begane grond voorzijde)

VRAAGPRIJS
€ 549.000,- k.k.