Oude Kleefsebaan 106 Berg en Dal

Unieke Loftwoning met historische charme en moderne luxe in Berg en Dal

Ontdek deze karakteristieke en royale loftwoning, gelegen in het mooie Berg en Dal, op een steenworp afstand van het bruisende Nijmegen en het pittoreske dorp Beek. Deze ruime en zonnige woning combineert moeiteloos historische elementen met hedendaags comfort, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een uitstekende locatie.
De entree naar de woning is vanaf de Bosweg / Clarensbeekweg. Deze woning is een ware verborgen parel, verscholen in de omgeving biedt het een perfect evenwicht tussen privacy en rust, weg van de drukte, maar met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

Woonkamer
• Royale leefruimte: De voormalige balzaal van café-hotel ‘De Nederlandse Leeuw’ is nu een indrukwekkende woon & eetkamer van circa 100 m² met een plafondhoogte van ruim 3 meter. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

• Authentieke details: Geniet van de warme ambiance dankzij de prachtige houten vloer en de sfeervolle gashaard met klassieke schouw.

• Openslaande deuren: Het hele jaar door heb je een vakantiegevoel dankzij de 360 graden verbinding met buiten.
Keuken en eetruimte:

• Moderne open keuken: Uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, oven en een Amerikaanse koelkast. De Spaanse tegels en de ruime keukenbar maken het geheel compleet.

• Ruime eetgelegenheid: De eettafel van vier meter biedt volop ruimte voor gezellige diners met een groot gezin, familie en vrienden.

Bovenverdieping slaapkamers en badkamer
• Drie ruime slaapkamers: De bovenverdieping beschikt over drie sfeervolle slaapkamers met hoge plafonds, grote ramen en karakteristieke paneeldeuren.

• Luxe badkamer: Voorzien van een dubbele wastafel, royaal ligbad, aparte douche en vloerverwarming voor optimaal comfort.

• Extra badkamer: Mogelijk, op de begane grond bij toilet met voorportaal

• Aparte was & droogruimte: Centraal gelegen op de bovenverdieping

Buitenruimte
• Privacy rijke tuinen: De voor- en achtertuin bieden veel privacy en zijn perfect voor ontspanning of gezellige zomeravonden.

• Opslag of uitbreiding: De twee houten tuinhuisjes in de voortuin zijn ideaal voor extra opslag, of voor een nog grotere groene voortuin!

Locatie en omgeving
• Natuurrijke omgeving: Gelegen in een bosrijke woonomgeving met de unieke wandelroute N70 op slechts 50 meter afstand.

• Uitstekende bereikbaarheid: Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Nijmegen, met goede verbindingen naar Radboudumc, Radboud Universiteit en de HAN.

• Voorzieningen nabij: Meerdere restaurants op loopafstand, dichtbij basisschool Titus Brandsma, winkels in Beek en aan de Daalseweg in Nijmegen, bushalte naar het station en diverse recreatiemogelijkheden, zoals pretpark Tivoli en het kabouterbos en bevinden zich in de directe omgeving.

Duurzaam en toekomstbestendig
Deze woning heeft recent een flinke stap gezet in verduurzaming met de plaatsing van twee nieuwe energiezuinige cv-ketels. Met een paar extra aanpassingen, zoals zonnepanelen, is het energielabel eenvoudig verder te upgraden.

Bijzonderheden
• Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een VvE met het appartement op Oude Kleefsebaan 104.

• Extra mogelijkheden: Het privé-appartement op Oude Kleefsebaan 104 (60m²) is ook te koop, ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte of een combinatie van wonen en werken. Het appartement heeft een eigen ingang, maar zou eenvoudig ook van binnenuit (doorbreken kleine wand bij de woonkamer) bij 106 betrokken kunnen worden.
Ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Plan een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en het comfort die dit huis te bieden heeft.