Apeldoornseweg 31 Arnhem

In één van de mooiste buurten van Arnhem-Noord bieden wij te koop aan een royale en karakteristieke villa, thans in gebruik als kantoor, van vroeg 20ste eeuwse villa-architectuur, wat betreft opzet en detaillering gebouwd onder invloed van de art-nouveau.

Zuivere art-nouveau motieven zijn verwerkt in de fraaie ingangspartijen. Voorts vertoont de villa ook elementen uit andere bouwstijlen, zoals neo-renaissance (vensterafsluitingen, trapgevel), neo-gotiek (toren met spits) en oosterse elementen (bogen portiek, loggia met hoge rondbogen en materiaalgebruik).

De villa vormt het linkerdeel van een in één opzet vormgegeven dubbele villa, welke wat betreft hoofdvorm en voorgevel in gave staat bewaard is gebleven.

Het pand is waarschijnlijk een ontwerp van de architect W.G. Welsing.

Indeling:
De locatie van de woning is uitstekend en gelegen in de statige Transvaalbuurt. Veel ruime en vrij in te delen vertrekken verdeeld over vier verdiepingen, hoge plafonds, schouwen, paneeldeuren veel meer stijlelementen uit de bouwperiode. Door het volume van de woning is beroep of kantoor aan huis uitstekend te combineren.

Begane grond: Royale entree met hal voorzien van een marmeren vloer. Vanuit de hal zijn een tweetal grote kamers te betreden (voormalige kamer en- suite, eenvoudig te herstellen) alsmede een kleinere opkamer aan de achterzijde van de verdieping.

Eerste verdieping : Middels een prachtige brede trap voorzien van traploper bereikt men de 1ste verdieping voorzien van vier kamers in diverse afmetingen. Aan de voorzijde van de verdieping is tevens het zonnige logiabalkon met opslaande deuren gelegen.

Tweede verdieping: Mooie lichte verdieping met één grote vrij in te delen ruimte en twee kleinere ruimten. Tevens is deze verdieping voorzien van balkon alsmede vlaggenmast.

Souterrain: Het grote souterrain bestaat uit vier delen, heeft veel daglicht en een uitstekende stahoogte. Een goede plek voor beroep of kantoor aan huis, verdieping is tevens voorzien van eigen toilet en pantry en geeft toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning.

Buiten:
De ruime tuin is thans in gebruik als parkeerterrein met een ontsluiting vanaf De Wetstraat, maar kan uitstekend getransformeerd worden in een zonnige stadstuin. Tevens is er een ontsluiting naar de tuin vanaf de Apeldoornseweg middels een steeg naast de woning. Ook de 2 balkons aan de voorzijde op de 1ste en 2de verdieping bieden veel mogelijkheden als buitenruimtes.

Ligging:
De villa van circa 352 m2 woonoppervlak over vier verdiepingen is gelegen in de statige Transvaalbuurt op loopafstand van park Sonsbeek, stadscentrum en Arnhem centraal.

Bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf de Apeldoornseweg, Sonsbeekweg en de centrumring. De ontsluitingswegen A12, A50 en A325 zijn op korte afstand te bereiken.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Arnhem
Sectie: N
Perceel: 2929
Grootte: 302 m²

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 341 m², als volgt verdeeld:
Begane grond ca. 98 m²
1e verdieping ca. 95 m²
2e verdieping ca. 63 m²
Souterrain ca. 96 m² waarvan 7m² overig inpandige ruimte

Parkeren
Tot de villa behoren 6 (zes) parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde (ontsloten via De Wetstraat) almede een 3 (drie) ‘gedoog” parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Energielabel
De villa is een gemeentelijk monument. Daarmee heeft het pand geen energielabelplicht, het pand is derhalve gekeurd en heeft een energielabel B.

Opleveringsniveau:
De villa is in 2011 volledig gerenoveerd en zal worden opgeleverd in de huidige staat, leeg en vrij van huur, onder andere voorzien van het volgende opleveringsniveau:

– Representatieve entree voorzien van een marmeren vloer in de hal;
– De vloeren op de begane grond en 1ste verdieping zijn voorzien van eiken visgraat met bies;
– CV-verwarming middels radiatoren en cv-ketel;
– Enkel toilet op elke verdieping;
– Keuken op de 1ste verdieping met diverse inbouwapparatuur;
– Kleine pantry in het souterrain;
– Balkons op de 1ste en 2de verdieping met te openen deuren;
– Inbouwarmaturen elektra en data.
– 4 marmeren schouwen op de begane grond en 1ste verdieping;
– Ornament plafonds;
– Gedeeltelijk dubbelglas;
– Pantry en toiletvoorziening per laag;
– Vloerbekleding op de 2de verdieping;
– Verlichtingsarmaturen;

Bijzonderheden:
Het pand heeft zowel de bestemming kantoren als wonen.

Recent onderhoud:
2019 Groepenkast vervangen;
2020 Schilderwerk buitenzijde;
2022 Vernieuwing dakbedekking en zinken rand.

Bouwjaar:
1900

Aanvaarding:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze koper.