Buijs Ballotstraat 81 Nijmegen

Buijs Balletstraat 81 – Nijmegen
Ruimte, comfort en natuur om de hoek

In een rustige, groene en geliefde woonwijk in Nijmegen vind je deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 121,5 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 280 m². Een ideale gezinswoning met vijf slaapkamers én een prachtige ligging op steenworp afstand van het uitgestrekte natuurgebied Heumensoord en Landgoed Grootstal met biologische tuinen en voedselbos ligt ook op loopafstand. De Radboud Universiteit, het Radboud UMC en andere voorzieningen zijn dichtbij, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als professionals.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin stap je de woning binnen in de lichte entreehal met toegang tot het toilet en de trapopgang. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en biedt een prettige lichtinval en een uitnodigende sfeer. In het verlengde daarvan bevindt zich de eetkamer – onderdeel van de uitbouw – met voldoende ruimte voor een royale eettafel, perfect voor gezellige etentjes of familiediners.

Aan de achterzijde vind je de keuken. De keuken is verbonden aan de uitbouw.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig en een badkamer met douche en wastafel. Dankzij de hoekligging profiteert de verdieping van extra daglicht.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en herbergt een volwaardige vijfde slaapkamer met dakkapel. Een ideale plek voor een tiener, logeerkamer of thuiskantoor. Daarnaast is er extra bergruimte op de overloop.

Buitenruimte
De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. Dankzij de diepte van het perceel is er op ieder moment van de dag zon of schaduw te vinden. Daarnaast biedt de tuin voldoende ruimte voor een loungehoek, speelplek én eventueel een moestuin of tuinhuis.

Pluspunten van deze woning:
Laadpaal voor ene elektrische auto is aanwezig
Uitgebouwde hoekwoning met 121,5 m² woonoppervlak
Gelegen op een perceel van 280 m²
Vijf volwaardige slaapkamers
Tuin op het oosten met veel privacy
Nabij natuurgebied Heumensoord – perfect voor wandelen, hardlopen of fietsen
Dichtbij Radboud Universiteit en Radboud UMC
Goede bereikbaarheid met OV, uitvalswegen en fiets

Wonen op de Buijs Balletstraat 81 is wonen in rust en ruimte, met de stad én de natuur binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze fijne woning op een toplocatie!