Moellersweg 14 Kranenburg/ Zyfflich

Deze zeer hoogwaardig en luxe afgewerkte villa is in 2007 gebouwd in opdracht van de huidige eigenaar. De villa is ontworpen in de vorm van een landhuis uitstekend afgestemd op het prachtige landschap. De speciaal ontworpen dakvorm en de rieten kap onderstrepen dit karakter. De woning met een woonoppervlakte van ca. 645 m² beschikt over drie bouwlagen, een dubbele garage, een overdekt zwembad en is werkelijk van alle gemakken en domotica voorzien.

De villa is gelegen op een royaal perceel in Kranenburg/Zyfflich (Duitsland), op een steenworp afstand van de Nederlandse grens bij Nijmegen. Een groot deel van de bevolking is dan ook van Nederlandse oorsprong. Voor de dagelijkse voorzieningen rijdt u in slechts 4 autominuten naar Kranenburg (D) of naar het centrum van Beek-Ubbergen (NL). In 7 autominuten bent u in het centrum van Nijmegen. De universiteitsstad Kleve bereikt u in 12 minuten.
Het dorp is omsloten door verbluffend natuurschoon. Vanuit de woning kijkt u uit over de polder met prachtige vergezichten.

INDELING
Entree
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de royale en sfeervolle open hal voorzien van een hoog plafond en galerij. Vanuit de hal bereikt u de verschillende ruimtes in de woning.

BEGANE GROND
Vanuit de hal bereikt u de ruime open eetkamer voorzien van grote raampartijen met prachtig uitzicht op de tuin en het terras. De eetkamer is aan weerszijden voorzien van een gashaard. Via de eetkamer bereikt u de naastgelegen woonkamer, voorzien van een hout gestookte haard met schouw. Ook vanuit de woonkamer kijkt u uit op de tuin en het zwembad.
Alle ruimtes op de begane grond zijn voorzien van hoge plafonds (ca. 3m) wat een zeer luxe uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer bereikt u de als bioscoop ingerichte tv-kamer.

Keuken
De keuken is bereikbaar vanaf de eetkamer en de hal. De keuken met kookeiland is zeer compleet uitgerust en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder;
– 6 pits Borreti gasfornhuis met teriyakiplaat
– Siemens combi oven
– Siemens oven
– Atag oven
– Atag stoomoven
– 2 vaatwassers
– Coocker
– Gekoeld en bruiswaterkraan
– LG koelvries combinatie met ijsblokjesmachine
– Siemens Wijnkoelkast

In de keuken bevindt zich een personenlift welke op alle verdiepingen uitkomt. Vanuit de keuken bereikt u het terras en de tuin. Ook bereikt u via de zijdeuren de oprit aan de voorzijde van de woning. Achter de keuken is een tweede keuken gelegen voorzien van pantry, vaatwasser en afzuiging.

1STE VERDIEPING
Via de centrale hal bereikt u met een brede trap de 1ste verdieping. De imposante overloop verbindt de op deze verdieping gelegen drie slaapkamers. Vanuit de overloop bereikt u ook de loggia waarop een jacuzzi staat met schitterend uitzicht over de polder.

Master bedroom
De master bedroom heeft een ruime en luxe en-suite badkamer en inloopkast. De badkamer heeft een whirlpool, douche met stoomcabine en Finse sauna, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Ook de slaapkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de loggia met de jacuzzi.

Overige slaapkamers
Op deze verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers gelegen. Vanuit beide slaapkamers is de 2de badkamer te bereiken.

SOUTERRAIN
Het souterrain is bereikbaar via een vast luxe trap in de centrale hal. Het souterrain is zeer multifunctioneel ingedeeld met bar/entertainment en biljartruimte, keuken, vier slaapkamers, twee badkamers met douche, toilet en wastafel, en een technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de 2 warmtepompen, de warmwatertank en de technische kasten voor het computersysteem van het bussysteem en het inbraak alarmsysteem.
Vanaf het souterrain heeft u toegang tot de dubbele garage. Ook heeft u vanaf het souterrain toegang tot het zwembad via een vaste trap.

Tuin
Het zeer ruim aangelegde terras biedt de mogelijkheid om op verschillende plekken te kunnen zitten en te genieten van het uitzicht. Het terras voor de eetkamer is daarbij voorzien van heaters. De tuin is voorzien van een volledige sproei installatie op een grondwater systeem en tuinverlichting.

De overkapping van het zwembad is open te schuiven waardoor u zomers buiten kunt zwemmen maar bij minder weer ook gebruik kunt maken van het zwembad. Het zwembad is voorzien een tegenstroom installatie. De zwembad ruimte is voorzien van luchtverwarming en koeling en een ontvochtiger.

Via het terras bereikt u ook de dubbele garage voorzien van vloerverwarming.

Bijzonderheden
De installatietechniek en vooral de elektrotechnische installaties zijn van een uitzonderlijk hoog en eigentijds niveau. Hier wordt al aan toekomstige eisen voor het moderne leven voldaan. De gehele woning is voorzien van een domotica systeem van Merten waardoor de woning volledige geautomatiseerd is. (Gordijnen, verlichting, gashaarden, muziekinstallatie, vol laten lopen bad etc.) De gehele woning is voorzien van een muziekinstallatie systeem incl. het terras.

De woning is voorzien van twee warmtepompen op aardwarmte en heeft overal vloerverwarming en vloerkoeling (ook in de garage en het souterrain). Dankzij het geïntegreerde liftsysteem zijn alle verdiepingen barrièrevrij te bereiken.

– Overal HR ++ glas.
– Woning zeer goed geïsoleerd
– 750 Liter warm water boiler